東京都世田谷区瀬田３丁目の売土地田園都市線「用賀」駅徒歩圏、新設道路を囲んだ全7区画の宅地分譲。各区画建物参考プランございます。F区画　位置指定道路：H24.4取得予定　参考プラン有

[売土地]世田谷区の売土地4,700万円(税無)

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都世田谷区瀬田３丁目	東急田園都市線用賀駅徒歩11分（用賀駅の物件一覧はこちら）	4,700万円(税無)	-

特記事項	-
物件所在地	東京都世田谷区瀬田３丁目（瀬田三丁目）
交通	東急田園都市線用賀駅徒歩11分（用賀駅の物件一覧はこちら）東急大井町線上野毛駅徒歩13分（上野毛駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,700万円(税無)
坪単価	299.2万円
土地面積	51.93m²(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい／容積率	60％／160％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	9.29m²
接道状況	北 4.0m(私道)
設備
キャッチ	田園都市線「用賀」駅徒歩圏、新設道路を囲んだ全7区画の宅地分譲。各区画建物参考プランございます。
備考	F区画、位置指定道路：H24.4取得予定、参考プラン有
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	瀬田
中学校区	瀬田
最終更新日	2012-05-20
次回更新日	随時
価格帯	用賀駅の不動産を4000万円台で絞る用賀駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）用賀駅の不動産を4600万円以上～4800万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）用賀駅の不動産を4400万円以上～4800万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）用賀駅の不動産を4200万円以上～4800万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	用賀駅から徒歩3分以内の物件用賀駅から徒歩10分以内の物件用賀駅から徒歩15分以内の物件用賀駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	渋谷駅池尻大橋駅三軒茶屋駅駒沢大学駅桜新町駅用賀駅二子玉川駅二子新地駅高津駅溝の口駅梶が谷駅宮崎台駅宮前平駅鷺沼駅たまプラーザ駅あざみ野駅江田駅市が尾駅藤が丘駅青葉台駅田奈駅長津田駅恩田駅こどもの国駅つくし野駅すずかけ台駅南町田駅つきみ野駅中央林間駅

住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介取引様態：売主
メリット・取り扱い物件数が圧倒的に多い・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット・仲介手数料が発生する・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

首都圏中古マンション、５カ月連続で成約減　　東日本不動産流通機構が発表した７月の首都圏中古マンション成約件数は、前年同月比５・１％減の２３３４件だった。　成約件数は震災が発生した３月から５カ月連続で減少した。 bit.ly/q0zxrG

2011/08/12

本日のお役立ち不動産用語

はめ殺し窓

はめごろしまど

開閉できない、枠に直接ガラスなどが固定された窓。フィックス窓ともいう。[採光]だけを要求される[開口部]に用いたり、庭の樹木など外部空間を借景として取り込むのに利用したりする。

はめ殺し窓は枠の形状がシンプルなため、意匠上さまざまに工夫した形状のものも多く、価格も安くすむという利点があるが、ガラスの外側は室内から掃除できないのが難点である。

また、断熱ガラスを使用しない場合は、室内側の[結露]対策も必要となる場合がある。