東京都中野区野方１丁目5,000万円台の売一戸建-ルームレスポンス

価格帯	中野駅の不動産を5000万円台で絞る中野駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）中野駅の不動産を5100万円以上～5300万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）中野駅の不動産を5000万円以上～5400万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）中野駅の不動産を4800万円以上～5400万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
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住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介取引様態：売主
メリット・取り扱い物件数が圧倒的に多い・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット・仲介手数料が発生する・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

アパマン、石巻店を開設　アパマンショップネットワーク（東京都中央区、川森敬史社長)は１８日、フランチャイズ店舗「アパマンショップ石巻店」（宮城県石巻市）を開設した。

2010/12/20

本日のお役立ち不動産用語

面格子	めんごうし
防犯対策として台所の窓などの[開口部]に設ける金属製の部材のこと。形状は主に断面が丸や角などの棒が格子状になったもので、素材としてはアルミ製のものが多いが、ステンレス製のものや、鉄製のものもある。防犯性を高めるためにサッシと一体化した製品や溶接接合する方法もある。