東京都大田区田園調布南3,000万円台の売土地-ルームレスポンス

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住宅購入ひとくちガイド

購入の申し込み・重要事項説明/不動産売買契約。

一瞬の差で買い逃した方も！申し込みは先着順です！！

気に入った物件が見つかり、購入を決めたら「購入申込書」を記入・提出し、売主にその旨を意思表示します。購入申込みは契約ではありませんが、ほとんどの物件は、この申込書提出の順番によって取引の優先順位が決定します。ご不明な点は、お気軽にスタッフにお申し出ください。気に入った物件に出会えた時にすぐに決断するためには、それまでに多数の物件を比較しておくことが重要です。多数の物件を実際に見てみることで、自然と優先順位や譲れないポイントが見えてきます。エリアや学区限定でお探しの方も、比較する意味でも他のエリアや沿線の物件や住環境を見ておくことをお勧めします。

本日の不動産業界ニュース

住宅地地価「回復」鮮明に　国交省調べ四半期動向　国土交通省が24日にまとめた主要都市の高度利用地地価動向（地価ＬＯＯＫレポート）によると、昨年10月１日から今年１月１日の地価動向は住宅地を中心に上昇、横ばい地区が増加した。

2011/02/24

本日のお役立ち不動産用語

固定資産の交換の特例

こていしさんのこうかんのとくれい

個人が、[土地]や[建物]などの固定資産を同じ種類の固定資産と交換したときは、譲渡がなかったものとする特例があり、これを固定資産の交換の特例という。

特例を受けるための適用要件は下記のとおりである。

#[交換]により譲渡する資産及び取得する資産は、いずれも固定資産であること。[宅地建物取引業者]などが販売のために所有している土地などの資産(棚卸資産)は、特例の対象にならない。
#交換により譲渡する資産及び取得する資産は、いずれも土地と土地、建物と建物のように互いに同じ種類の資産であること。この場合、[借地権]は土地の種類に含まれ、建物に附属する設備及び構築物は建物の種類に含まれる。
#交換により譲渡する資産は、1年以上所有していたものであること。
#交換により取得する資産は、交換の相手が1年以上所有していたものであり、かつ交換のために取得したものでないこと。
#交換により取得する資産を、譲渡する資産の交換直前の用途と同じ用途に使用すること。
#交換により譲渡する資産の時価と取得する資産の時価との差額が、これらの時価のうちいずれか高い方の価額の20%以内であること。

なお、この特例が受けられる場合でも、交換に伴って相手方から金銭などの交換差金を受け取ったときは、その交換差金が所得税の課税対象になる。