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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
Ｓ＆Ｐ Jリートと総合大手不動産、本格的な収益回復の足取り重い 米格付け会社S&Pは４日、Jリートによる資金調達は安定的だが収益回復にはなお時間を要し、総合不動産大手の業績回復は先送りになるとしたリポートを発表した。 ow.ly/7iFJk
2011/11/04
本日のお役立ち不動産用語
| 質権 | しちけん |
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[債権者]が[債権]の担保として[債務者]または第三者([物上保証人])から受け取った物を[占有]し、[債務]が[弁済]されない場合に、その物について優先弁済を受ける[担保物権]([民法]342条以下)。 [抵当権]がその目的物の使用・収益を認めるのに対し、質権は目的物の占有を奪い、その使用・収益を禁じている。 質権は質権が設定される対象により、動産質、[不動産質]、[権利質]に分類される。 動産質は現在でも「質屋」において広く行われているが、不動産質はほとんど利用されていない。 権利質は、預金、保険金を中心に金融取引において重要な役割を担っている。 例えば、金融機関が住宅ローンを実行する場合には、担保物件が火災等で滅失し債権を担保することができなくなることを防ぐため、担保物件に長期の火災保険を加入させ、その保険金請求権に質権を設定するということが広く行われている。 |
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物件地域のつぶやき
asuka0916 亀戸駅 (Kameido Sta.) にいます。 (江東区, 東京都)
ichojaku_san JR 亀戸駅 にいます。 (江東区, 東京都)
suzuha_ryuzaki 総武線 亀戸駅 ホーム にいます。
calfzzz JR 亀戸駅 にいます。 (江東区, 東京都)
karasucurry 亀戸駅近くのショッピングセンター、サンストリートにいます。14時から野口五郎のインストアライブを観ます。
hikotas @kurepasu66 今晩18時に亀戸駅改札集合だって。始まるの30分くらいかも。
hikotas JR亀戸駅 ホルモン青木2号店
yucchin_C516 大荷物なのでバスは乗らずカートを30分引きながら亀戸駅なう。
masateruteru 下町なう @ 亀戸駅 (Kameido Sta.)
komirepo #総武本線（東京-銚子） [銚子方面] 亀戸駅： 乗れない、運休/見合わせ #こみれぽ 電車混雑リポート
ayuzaka1971 【自動】東京スカイツリーにはJR亀戸駅も便利です。バスで東京スカイツリーに直結している系統も２つあります。（門３３）豊海水産埠頭行き（多め）、（上２６）上野公園行き（少なめ）です。亀戸は錦糸町の隣駅です（JR中央・総武線）。マナーを守って観光しましょう！
Takayamado 江二？
俺は江三生まれで途中から江五。
バリバリの菊川小ですよ。
菊川小100周年！？ マジ！？！？
“@bookpirates: 65周年です。高山さん、ひょっとして菊川小ですか？今年100周年です。今、自宅は江二町会です。店は亀戸駅近くでやってます。
bookpirates 65周年です。高山さん、ひょっとして菊川小ですか？今年100周年です。今、自宅は江二町会です。店は亀戸駅近くでやってます。 RT @Takayamado: 竪中65周年！？ 亀戸駅前で御商売なさってるんですか？ ウチは両親が昔、 錦糸町駅前マクドナルド並びで薬屋やってました。
NxMxZ RT @punipuni1969: 亀戸⇔西大島の間にある、五の橋。亀戸側に新しい階段ができて、今まで竪川に降りる唯一の出入り口だった西大島側の階段は壊された。亀戸駅は少し近くなったが、トイレと銭湯は遠くなった。
今日の一口便利メモ
短期債
短期債とは、通常、満期までの期間が1年未満の債券をいう。 割引金融債や短期国債が代表例。 既発債のうち、残存期間が1年未満になった債券も短期債と呼ぶ。