| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
震災後、地価下落傾向に 三井販売・野村アーバン四半期調査 首都圏の住宅地地価の下落が鮮明になっている。 ow.ly/6Tjkq
2011/10/11
本日のお役立ち不動産用語
| 継手 | つぎて |
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部材をその材軸方向に継ぐ方法又はその接合部のことをいう。 木材の場合、[土台]、[梁]、桁、胴差し、根太等に用いられ、追掛大栓継ぎ(おっかけだいせんつぎ)、腰掛けあり継ぎ(こしかけありつぎ)等各種の継手がある。 |
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物件地域のつぶやき
myita RT @ryota_o_tani: カラーモデル募集します。ファションカラーで一色染め。材料費として1000円頂きます。場所は大泉学園駅から徒歩一分。時間は20～21時くらいの間です。興味ある人は連絡下さい！
yuton_bot なんだか雨降りそうだよね、友達も、じぶんのすきな大泉学園駅東映プリキュア看板
lyu283 大泉学園駅 東映プリキュア看板前 にいます。 (練馬区, 東京都)
kantokotsu kantokotsuは、新江62（新江古田駅-練馬駅-大泉学園駅）を局番：D-V337（LKG-MP37FKF）号車で運行して下さい。今日も一日安全運転でお願いします！
T0_bu_rAPI_TS05 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都) w/ 3 others
cure2_all_stars 大泉学園駅 東映プリキュア看板前 にいます。 (練馬区, 東京都)
cure2_all_stars 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都) w/ 3 others
suigou_muses 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都) w/ 2 others
chanChiY34 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都)
masakiotsuka 大泉学園駅から｢新江62｣＠杉並T196新江古田駅ゆき｡ #toeibus いつもは都内へ行く“前乗り”に使うことが多い｢新江62｣ですが､今日は大泉学園から企画が始まっております!(^_^)
Gangelion 大泉学園駅ビル内のうどん屋 めりけんや へ移動
肉うどんを注文したが、ただしょっぱくて食えたもんじゃない
今日は食運が悪いなぁ
さっさと寝てしまおう
Marinaaa_25 大泉学園駅一番乗り(^O^) 練習試合いってきま！
takamatu おはようございます。今日もいいお天気。大泉学園駅南口理容店ハッピーさんのゴルフコンペバスのお見送りを済ませてきました。これから比丘尼商店街の朝市に。その後は一路荒川に。練馬区議会自民党の仲間と谷川真理駅伝に出場します！5km走りぬきます。その後、午後に会が2つ。ハードな1日です。
kaya_jsn RT @ryota_o_tani: カラーモデル募集します。ファションカラーで一色染め。材料費として1000円頂きます。場所は大泉学園駅から徒歩一分。時間は20～21時くらいの間です。興味ある人は連絡下さい！
今日の一口便利メモ
Jカーブ効果
Jカーブ効果とは、為替レートの変動時に、その変動による影響が、短期的には理論と反対方向に動きにつながり、長期的には理論の方向へ推移していく動き。 例えば、自国の通貨が安くなれば輸出が伸びることにより、貿易黒字が大きくなるはずだが、短期的には貿易黒字が縮小し、その後に貿易黒字が拡大するというＪ型の動きをすることがある。これは、短期的には価格の変動のみが先行し、数量の変動が後から発生するためと考えられる。 このような動きをJカーブ効果と呼ぶ。