[売土地]調布市の売土地3,100万円(税無)
| 特記事項 | - |
|---|---|
| 物件所在地 | 東京都調布市入間町３丁目（入間町三丁目） |
| 交通 | 小田急小田原線成城学園前駅 徒歩16分（成城学園前駅の物件一覧はこちら） 京王線仙川駅 徒歩27分（仙川駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 3,100万円(税無) |
| 坪単価 | 116.6万円 |
| 土地面積 | 87.9m2(実測) |
| 土地現況 | - |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 40％／80％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | - |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 北 4.0m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 小田急線「成城学園前」駅で紹介可能な宅地。 |
| 備考 | 2線2駅利用可、建築条件無、第一種低層エリア |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 若葉 |
| 中学校区 | 第四 |
| 最終更新日 | 2012-05-20 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
居住実験住宅がＬＣＣＭ住宅認定を初取得 積水ハウスと大阪ガス ow.ly/8Fxfi
2012/01/25
本日のお役立ち不動産用語
| ノンリコースローン | のんりこーすろーん |
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返済資金として融資対象物件の賃貸収益や売却収入だけを充当するローンの形態をいう。 ノンリコースローンでは融資者の求償できる範囲は裏付け(担保)物件から発生する賃貸収益や売却代金に限定され、[債務者]がそれ以上の返済義務を負うことはない。 借入人の[弁済]リスクが限定できるため[不動産の証券化]等で利用されている。 通常のローン（返済に不足が生じた場合、担保物件以外の借入人の財産による返済義務を負う融資=リコースローン）では融資者が融資をするかどうかは、借り手の事業内容や財務内容で判断する。これに対し、ノンリコースローンでは担保となるのは独立した融資対象物件の収益性や将来の処分価値のみなので、融資者には担保の価値を適正に評価する能力やリスクに対する判断能力が必要となる。 またノンリコースローンはリスクが高い分、通常より高い金利となるのが普通である。 |
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物件地域のつぶやき
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今日の一口便利メモ
課税売上
課税売上とは、消費税の課税対象となる売上金額のこと。 国内において事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡、資産の貸付及び役務の提供が課税売上の対象となる。 課税売上には、事業としての売上だけではなく、固定資産の売却などの課税取引も含まれるが、土地や株式、債券の譲渡、商品券の販売、受取利息、家賃収入、不課税商品の譲渡などは課税対象外となり、課税売上には含まない。