| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
ミサワホーム、メゾネットタイプの賃貸商品発売 ミサワホームは１日、メゾネットタイプの賃貸住宅商品「ベルリード ユニゾン」を発売した。
2011/07/04
本日のお役立ち不動産用語
| 食器洗機 | しょっきあらいき |
|
厨房機器の一つ。食器類を洗浄する機械。 |
|
物件地域のつぶやき
atsutweet 大塚駅 (Otsuka Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
Beside_YourLife <S2N>東京先行販売、7/31に大塚駅から歩いて数分の北村ビルで実施！ #besideYL
Naked_Minds 大塚駅 (Otsuka Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
ikaruga_salion ひっそりかくれてるなうー (@ R&Bホテル 大塚駅北口)
ekivoice 駅ボイス 山手線は、山手線大塚駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
okiyuno すれ違い待ち。 (@ 野州大塚駅 (Yashu-Otsuka Sta.))
NUTSONER 大塚駅 (Otsuka Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
tomo19830308 @sibasabu 今、大塚駅徒歩5分のビルなんだが、17時に終わる予感。
n_shigeyama すごくかっこいいな。その子はきっと「忍者めし」も食べてる(梅かつお味・味覚糖)。 RT @out_to_lunch: 大塚駅、アンニュイな感じで柱にもたれて立ちながら男児が忍者の図鑑読んでる。
askiss 大塚駅周辺はバラ真っ盛り。
JRDNLive 05/20 13:44 #山手線 ［大塚(東京)-巣鴨］その他 先ほどまで大塚駅に止まっていた電車は、巣鴨まで運転されるとのこと。 #Kanto #TrainDelay
JorudanLive 【ジョルダンライブ!】 [05/20 13:44]《山手線》大塚（東京）〜巣鴨 その他／全員が座れる 先ほどまで大塚駅に止まっていた電車は、巣鴨まで運転されるとのこと。 #JorudanYamanote
skytree_bot RT @grampus8_hk: 大塚駅からかろうじてスカイツリーが見えます。
RU_luv 浜松町で緊急停車。山手線止まった＼(^o^)／ (@ 大塚駅 (Otsuka Sta.))
今日の一口便利メモ
プル型生産システム
プル型生産システムとは、下流工程の作業工程から上流工程の作業工程に対して、作業準備や原材料調達、また作業のタイミングを通知・指示するシステム。 トヨタ自動車のかんばん方式がこれに該当する。 従来型の生産システムやモノの流れに逆らった指示フローで行われるところに特徴があり、在庫逓減などに効果があるとされる。しかし、高度な生産工程管理システム・購買＆在庫管理システムなどがないと、その実現は困難とされている。