東京都豊島区西池袋４丁目2,000万円台の売土地-ルームレスポンス

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本日の不動産業界ニュース

最高裁、２例目の敷引有効判決　賃貸住宅の退去に際して、賃借人が入居時に支払った敷金（保証金）の中から原状回復にかかる費用として補修内容にかかわらず一定額を差し引く、いわゆる「敷引き特約」の有効性が争われた訴訟の上告審で。

2011/07/13

本日のお役立ち不動産用語

一団の宅地建物の分譲

いちだんのたくちたてもののぶんじょう

[宅地建物取引業者]が、10区画以上の一団の[宅地]又は10戸以上の一団の[建物]の分譲を行うことをいう(宅地建物取引業法施行規則6条の2第2号)。

「一団の宅地建物の分譲」については下記などの規定がある。

#[案内所]を設置してその分譲を行う場合、当該案内所に標識を掲示しなければならない([宅地建物取引業法]50条、同法施行規則19条1項3号)。
#案内所を設置して売買契約の締結、申込みの受付等をする場合は、当該案内所に[専任の取引主任者]を設置しなければならず(同法15条、同法施行規則6条の2第2号)、かつ、業務開始の届出をしなければならない(同法50条2項、同法施行規則6条の2第2号)。
#案内所で[土地]に定着した[建物]の中に設けられるもので行われた買受の申込み等については、[クーリング・オフ]が適用されない(同法37条の2、同法施行規則16条の5第1号ロ)。