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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
大京 東日本巨大地震で義援金2000万円、応援部隊と物資も派遣 東日本巨大地震を受けて大京グループは17日、復興支援として義援金2000万円を寄付することを決めた。
2011/03/17
本日のお役立ち不動産用語
| 所有権証明情報 | しょゆうけんしょうめいじょうほう |
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[表題登記]のない[不動産]についての表題登記の申請適格者は、原則としてその実体上の所有者である。そこで、表題登記を申請する場合には、[申請情報]に所有権証明情報を添付して[登記所]に提出しなければならない。 同人は表題登記が完了すると[表題部]に所有者と記載され、[表題部所有者]は自己名義の[所有権保存登記]の申請適格者であり、かつ、その申請の際には自己の[所有権]を証する情報を格別に登記所に提供する必要がないので、表題登記の際に正しく所有者を認定することが重要である。 具体的には、[土地]については、公有水面埋立法22条の規定による竣功認可書、官公署の証明書等、申請人の所有権の取得を証するに足る情報であり(不動産登記事務取扱手続準則71条)、[建物]については、[建築基準法]による[建築確認]及び検査のあったことを証する情報、建築請負人又は敷地所有者の証明情報、国有建物払い下げの[契約]にかかる情報、[固定資産税]の納付証明にかかる情報、その他申請人の所有権の取得を証する情報である(同準則87条)。 |
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物件地域のつぶやき
sasuraimario 楽しかったマルとのカラオケ５時帰りが夢に思えるほど現実的な朝を迎えて....7:00から撮影の支度をし...14:00に駒込駅へ....17:00に東京駅へ....車内で知らんオッちゃんVSオバちゃん喧嘩中！理由はオッちゃんの一人言がうるさい（笑）
1173takuto 駒込駅で元SWのOさんに遭遇…華麗にスルーされたけど、笑うしかないね＼(^o^)／笑
shibuyakei 日暮里周辺歩いてたら、駒込駅ついた
unosuke 山手線駒込駅からすぐの場所とは思えない。のんびり景色。 @ 東京都立 六義園
NUTSONER 駒込駅 (Komagome Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都) w/ 2 others
DiscoqueenR35 R35はJR駒込駅そばです。
shilyou_lab さて、旧古川庭園を離脱。駒込駅の方へ向かう
JR_Yamanoteline 駒込グローリア初穂／朝日住宅株式会社 池袋店 3課 中古マンション購入 ...: 山手線／駒込駅 から徒歩8分. 乗換案内. 価格 : 2950万円. 専有面積 : 53.29m2. 間取り :... #駒込駅 #山手線 #南北線
JR_Yamanoteline 駒込｜品川区、目黒区、大田区、世田谷区の戸建物件は初めての戸建 ...: 物件所在地, 交通, 価格, 間取り. 東京都文京区本駒込6丁目, JR山手線駒込駅 徒歩4 分（駒込駅の物件一覧はこちら）,... #駒込駅 #山手線 #南北線
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EIKA616 RT @kuwatamasuni: TOEIC満点芸人－桑田ます似の
「だからTOEIC６００越えは出来る！」セミナー
日時：６月１２日（火）２０：００～２１：３０（９０分）
会場：J'z Cafe （JR駒込駅下車徒歩１分）
短時間でスコアアップしましょう！
araki_akr 駒込駅でアナウンスが「えっ、ちょっと待って！」って…いやもう発車してるけど何があった
今日の一口便利メモ
営業活動によるキャッシュフロー
営業活動によるキャッシュフローとは、キャッシュフロー計算書上、営業活動から得られたキャッシュフローと売上債権の増減などその計算根拠を示すもの。 設備投資や資金借入に伴うキャッシュフローは他の区分に掲載される。 間接法による場合、営業活動によるキャッシュフローは、損益計算書の税引前利益から、「減価償却費などの非現金支出費用の加算」「棚卸資産、売掛・買掛金など営業債権債務の増減」「支払・受取利息など財務活動部分の調整」などを行うことによって作成される。