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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所レジ 「ザ・パークハウス谷中道灌山通り」が2週間で完売 三菱地所レジデンスは、台東区谷中で開発中の分譲マンション「ザ・パークハウス谷中道灌山通り」（地上15階建て、総戸数42戸）が７月中旬の発売から２週間で完売したと発表した。
2011/08/10
本日のお役立ち不動産用語
| 地区計画 | ちくけいかく |
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[都市計画]の種類の一つで、区域の特性にふさわしい態様を備えた良好な環境の[街区]の開発と保全のため、市町村が定めるきめ細かな計画のこと。 地区計画は、次のいずれかに該当する[土地]の区域について定めるものとされている([都市計画法]12条の5第1項)。 #[用途地域]が定められている土地の区域。 #用途地域が定められていない土地の区域のうち次のいずれかに該当するもの。 #*住宅市街地の開発その他[建築物]若しくはその[敷地]の整備に関する事業が行われる、又は行われた土地の区域。 #*建築物の建築又はその敷地の造成が無秩序に行われ、又は行われると見込まれる一定の土地の区域で、公共施設の整備の状況、土地利用の動向等からみて不良な街区の環境が形成されるおそれがあるもの。 #*健全な住宅市街地における良好な居住環境その他優れた街区の環境が形成されている土地の区域。 また、地区計画については、地区計画の種類、名称、位置及び区域、その他[政令]で定める事項のほか、次に掲げる事項を都市計画に定めるものとする(同法12条の5第2項、3項)。 #当該地区計画の目標。 #当該区域の整備、開発及び保全に関する方針。 #主として街区内の居住者等の利用に供される道路、公園その他の政令で定める施設（地区施設）及び建築物等の整備並びに土地の利用に関する計画（[地区整備計画]）。 |
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物件地域のつぶやき
VWCrossPolo 東武 北千住駅 にいます。 (足立区, 東京都)
mushn32 北千住駅ホームにて。 これも紺色で覆われて新しいタイプのサインに変わったのか。スカイツリー駅開業後も変わらないままだったので、どうするのかと思っていたら。
hoshishiitake 北千住駅 (Kita-Senju Sta.) にいます。 (足立区, 東京都) w/ 5 others
mypl_tokyo 【まいぷれ】 [葛飾区][店舗NEWS]宝の蔵 北千住店: 北千住駅東口徒歩１分！ ＜買取専門店「宝の蔵」＞金・プラチナ買取 ダイヤモンド買取 パール製品買取 ブランド品買取 携帯買取 切手買取り
kou_you_M 北千住駅 (Kita-Senju Sta.) にいます。 (足立区, 東京都) w/ 5 others
santapapan のりかえ (@ 北千住駅 (Kita-Senju Sta.) w/ 5 others)
doretch 北千住駅 (Kita-Senju Sta.) にいます。 (足立区, 東京都) w/ 4 others
k_minamibot 北千住駅はJR東日本さんと東京メトロさんの日比谷線、千代田線、つくばエクスプレスさんが乗り入れてきます！
eom20xx 東京メトロ 千代田線 北千住駅 (C18) にいます。 (足立区, 東京都)
mknkr RT @TOKKY_MAX: 本日は北千住駅西口ロータリーにて【17:00ｰ20:00】まで路上LIVEです!是非、遊びに来てください！
eom20xx 東武 北千住駅 にいます。 (足立区, 東京都)
TOKKY_MAX 本日は北千住駅西口ロータリーにて【17:00ｰ20:00】まで路上LIVEです!是非、遊びに来てください！
htby 北千住駅構内のドトール、初めて入ったけどオープンテラスがあって気持ちいい。混んでないし。足立区最高！
akrymy つくばエクスプレス 北千住駅 にいます。 (足立区, 東京都) w/ 2 others
今日の一口便利メモ
Linux
Linuxとは、1991年にフィンランドの学生が「UNIX」をベースに開発したコンピューターの基本ソフトウエア（OS）のこと。 無料ソフトとしてインターネット上に公開されたものを、世界各国の技術者が改良を加えて現在に至っている。 カーネルといわれるOSの中核部分は、だれでもインターネットを通じて無料で入手でき、プログラムの中身も完全に公開されている。OSとして安定していること、無料ソフトであるため、周辺ソフトの費用を含めても安価に導入できることが特徴。