神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町２丁目の売一戸建渋谷直通13分。東横線「武蔵小杉」駅徒歩圏に誕生する、南面バルコニー付の全4棟。是非ご見学下さい。A号棟　車庫11.39m2含　食洗機　床暖房　浴室暖房乾燥機　エコジョーズ

[売一戸建]川崎市中原区の売一戸建4,480万円(税込)

物件所在地	交通	価格	間取り
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町２丁目	東急東横線武蔵小杉駅徒歩17分（武蔵小杉駅の物件一覧はこちら）	4,480万円(税込)	2LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]

都市計画	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／160％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	北 4.0m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	渋谷直通13分。東横線「武蔵小杉」駅徒歩圏に誕生する、南面バルコニー付の全4棟。是非ご見学下さい。
備考	A号棟、車庫11.39m2含、食洗機、床暖房、浴室暖房乾燥機、エコジョーズ
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	西丸子
中学校区	中原
特記事項	-
物件所在地	神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町２丁目（小杉陣屋町二丁目）
交通	東急東横線武蔵小杉駅徒歩17分（武蔵小杉駅の物件一覧はこちら）東急東横線新丸子駅徒歩14分（新丸子駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,480万円(税込)
間取り	2LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]
土地面積建物面積	50.02m²(実測) 86.14m²
築年月	2011-12
構造／階数	木造／3階建
建物現況	新築
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第H23確認建築神建安協01922号
最終更新日	2012-05-20
次回更新日	随時
価格帯	武蔵小杉駅の不動産を4000万円台で絞る武蔵小杉駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）武蔵小杉駅の不動産を4300万円以上～4500万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）武蔵小杉駅の不動産を4200万円以上～4600万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）武蔵小杉駅の不動産を3900万円以上～4500万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	武蔵小杉駅から徒歩3分以内の物件武蔵小杉駅から徒歩10分以内の物件武蔵小杉駅から徒歩15分以内の物件武蔵小杉駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	渋谷駅代官山駅中目黒駅祐天寺駅学芸大学駅都立大学駅自由が丘駅田園調布駅多摩川駅新丸子駅武蔵小杉駅元住吉駅日吉駅綱島駅大倉山駅菊名駅妙蓮寺駅白楽駅東白楽駅反町駅横浜駅

住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

本日の不動産業界ニュース

有楽土地　ディンクス向け、「オーベル渋谷ｄＬ」１期即完　有楽土地は7月3日、「オーベル渋谷ｄＬ」（総戸数41戸）の１期18戸を即日完売した。

2011/07/12

本日のお役立ち不動産用語

青田売り

あおたうり

[宅地]の造成や[建物]の建築工事完了前における[売買]等のことをいう。未完成販売ともいう。

元来の意味は「稲が十分に成熟しないうちに収穫高を見越してあらかじめ産米を売ること」である。

青田売りについては、[開発許可]や[建築確認]等、工事に必要な行政上の許可を受けた後でなければ、広告したり[契約]を締結したりすることは禁じられている([宅地建物取引業法]33条、36条)。

また、[手付金等]の保全(同法41条)の規制を受ける。

新築[マンション]や一戸建ての分譲では青田売りが多い。