神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目の売土地田園都市線「鷺沼」駅徒歩圏の旧分譲地。穏やかな住環境にて南側6．5m公道に面した宅地分譲です。B区画　路地部約30％含　南道路につき陽当り良好　建築条件無

[売土地]川崎市宮前区の売土地4,200万円(税無)

物件所在地	交通	価格	間取り
神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目	東急田園都市線鷺沼駅徒歩12分（鷺沼駅の物件一覧はこちら）	4,200万円(税無)	-

特記事項	-
物件所在地	神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目（有馬八丁目）
交通	東急田園都市線鷺沼駅徒歩12分（鷺沼駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,200万円(税無)
坪単価	110.9万円
土地面積	125.25m²(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／80％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	-／-
接道状況	南 6.5m(公道)
設備
キャッチ	田園都市線「鷺沼」駅徒歩圏の旧分譲地。穏やかな住環境にて南側6．5m公道に面した宅地分譲です。
備考	B区画、路地部約30％含、南道路につき陽当り良好、建築条件無
取引形態	媒介
引渡時期	即引渡し可
小学校区	西有馬
中学校区	有馬
最終更新日	2012-05-20
次回更新日	随時
価格帯	鷺沼駅の不動産を4000万円台で絞る鷺沼駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）鷺沼駅の不動産を4100万円以上～4300万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）鷺沼駅の不動産を4000万円以上～4400万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）鷺沼駅の不動産を3900万円以上～4500万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	鷺沼駅から徒歩3分以内の物件鷺沼駅から徒歩10分以内の物件鷺沼駅から徒歩15分以内の物件鷺沼駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。

予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。

住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例

購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積約55?　建物延面積約80?
住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用契約印紙税 60,000円借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用司法書士報酬等 600,000円建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等固定資産税等の精算金日割清算毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。

その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

本日の不動産業界ニュース

三菱地所など　大阪駅前にオフィスビル「コフレ梅田」が竣工　三菱地所とエムケーキャピタルマネージメントは、大阪駅前で共同開発していたビルが「コフレ梅田」として11月30日に竣工したと発表した。 ow.ly/7I7y2

2011/11/29

本日のお役立ち不動産用語

差押え

さしおさえ

金銭債権についての[強制執行]の前提として、あらかじめ[債務者]の財産の売却等を禁止し、これを確保するような裁判所の命令のこと。

[債権者]は[確定判決]等の[債務名義]に執行文の付与を受け、債務者財産が[不動産]の場合には、執行裁判所に執行の申し立てをすると、[競売]開始決定において差押えが宣言される。

差押えが宣言されると、その旨が[登記記録]([登記簿])に記載され公示される。